村土地产权流转及产权市场状况调研

村土地产权流转及产权市场状况调研调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。

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村土地产权流转及产权市场状况调研为了更好地了解和掌握农村土地流转情况，及时发现和解决存在的问题，促进农村土地流转健康有序规范进行达到增加农民收入的目的。

近期，我们组织人员对全乡各村土地流转情况进行了调查。

一、基本情况我乡共有耕地122870亩，其中，农民家庭承包的耕地93506亩。

截止2014年5月,我乡共有2349户农民流转出耕地面积41600亩。

二、土地流转的主要特点目前，我乡农村土地流转的主要特点是。

1、流转形式单一，只有有转包流转形式。

2、经营范围单一。

土地流转经营范围以种植粮食为主。

3、经营主体单一，只有农户。

4、流转效益明显提升。

通过土地使用权的流转，涌现了大量的农业种植大户，增强了我乡农业经营主体的市场竞争力，而且使全乡的土地的规模化发展水平有了显著的提高，农业产业结构日趋优化。

同时，土地的流转使大量的农村劳动力从农业生产中转移出来，及时地补充了全县工业及三产对劳动力的需求，农村现代化的进程明显加快。

2014年我乡成立了农村土地流转服务中心，无偿为当地农村的土地流转提供政策指导、业务咨询、协调服务和监督管理，以进一步完善全乡农村土地流转市场，努力实现农村土地流转市场化。

三、制定了土地流转帮扶办法。

1、成立土地流转服务中心，对流转双方提供统一合同范本，组织供需双方谈判，指导签订流转合同等工作，为供需双方搭建流转桥梁。

2、承担土地流转业务指导，为流转双方提供服务和法1律、法规及政策咨询，对发生的土地流转纠纷进行调解处理或向上级部门申请仲裁等协调服务。

3、对发生土地流转以后进行设施农业建设的，优先享受各项设施农业扶持政策。

4、对流转转出土地的农民，优先享受镇、村两级再就业培训，并优先安排就业，对创办二、三产经济实体的，协调信贷资金扶持。

四、土地流转存在的主要问题(一)土地流转行为不规范。

农户之间的土地流转，多通过私下口头协议，将土地流转给邻居或亲属，没有签订合同，导致承包费兑现难而引发纠纷,难以解决。

目前我乡存在着这种农户间口头约定流转土地的现象。

(二)对土地流转各项法律制度的宣传还不到位。

有一部分老百姓旧习惯根深蒂固，承包土地流转困难，在外出务工、经商的农民中，有的对土地眷恋还很深，宁愿造成土地荒芜也舍不得将土地流转出去。

(三)耕地规模经营面积小，农业资源配置效率不高。

由于责任制初期，大多数地方承包土地是按照高、中、低产田分类平均发包给农户的，导致面积不大块地多，难以成片不利整治耕作，制约了种植业结构调整，也影响了规模经营农户的收入。

(四)部分村干部对农村土地流转工作的重要性认识不足，重视不够，认为土地流转是农户自己的事，应由农户和业主自由协商，对之采取听之任之的态度，疏于管理。

五、几点建议。

(一)提高认识，加大宣传。

土地流转是农村产业结构调整的重要内容，是实现规模农业、效益农业、推动农业产业化经营的前提和基础。

建立正常的农村土地次序不仅有利于农村社会的稳定，而且影响到农业产业化进程，要大力宣传《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》以及中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》精神以及相关的政策、法规，教育广大农民和基层干部知法、懂法、用法。

(二)培训土地流转工作人员。

由于开展土地流转工作的工作人员，对土地流转认识还不够，对各方面政策了解还不够透彻，也会导致土地流转工作难进行，所以建议对涉及土地流转的工作人员进行培训，使土地流转工作能够顺利进行。

(三)要认真解决土地纠纷。

土地纠纷是农民土地流转后的遗留问题，如果解决不到位，势必影响农民的积极性，从而影响整个土地流转工作。

(四)规范土地流转行为。

土地流转工作人员需指导农户之间签定的合同，签定之后，需严格审核，以减少和避免土地流转纠纷。

(五)建立建全。

失地农民。

的培训机制，提高。

失地农民。

的技术水平和生存本领。

从调研可以看出，许多失地农民外出务工仍然是停留在原始的出卖劳动力的水平上，因此提高他们的劳动技能迫在眉睫政府要加强对这部分人员劳动技能培训工作，让他们真正从农民中分离出来，从事第二或第三产业，让他们。

失地。

后能走出去、站得稳、能增收，能致富。

这对促进二、三产业的快速发展都具有较大的现实意义。

村土地产权流转及产权市场状况调研xx位于xxxxxxx，总户数有1417户,5661人,每年村财收入约25万元。

该村共有耕地20xx亩，家庭承包地2612亩，村集体土地830亩，浅海滩涂近3000亩，有2150座农村住宅。

20xx年，全村年产值达到3845.6万元，农民人均6893元。

近年来,该村从事农业生产的劳动力由于种种原因急剧下降，导致大量农田处于抛荒状态。

当地政府和村两委针对实际,整合土地资源，大力推动土地流转，建设现代农业示范园区，有力促进了农民增收。

xxxxx的土地流转是xxxxxx市农村产权流转的突出代表，具有典型的代表性，主要体现在以下几方面。

一、产权登记与确认(1)在酒店村2150座居住房中，只有850座房屋办理了房产证,都没办理宅基地使用权证。

其不办理登记的原因有三点。

①上级每年只有审批2户的指标，村里有个300座居住房的小区，也只分配了20户的办证指标，这远远不能满足群众的建房需要。

②办证手续烦琐。

要经过的程序有。

村委----土地局----镇政府----规划局----环保局----建设局③要上交的费用有。

土地保偿费、基础设施配套费、房产税。

(2)在酒店村有2612亩家庭承包地，1417多户农民全部都有办理承包地使用权证,其中转包2450亩，其余162亩土地由30户农户自己使用。

转包的.土地已全部签定了合同，确立了债权关系。

二、农村房产与宅基地流转当前的农村房产、宅基地都是以转让为主，其市场需求量巨大，就酒店村而言，其市场需求约为200亩土地。

虽然法律法规、政府文件规定，宅基地、房产不可私下买卖，在买卖时要交纳20%的契税。

但实际上，农民全在私下买卖，这种情况已经持续了很长一段时间。

在买卖时，一般就是由双方协议后，签定契约，没有到政府备案。

针对这种情况，我办对盘活、变现农村房产和宅基地，支持新农村建设提出三点建议。

①政府要对土地统一规划。

②政府要出台政策，允许买卖房产、宅基地，并适当收费，在审批时，不受指标限制。

③简化办证手...